“太方便了！房屋抵押期间就能买卖过户房屋，帮我减轻了筹钱还款的压力！”“也帮我解决了需要贷款买房的困难。”买卖双方喜笑颜开地说道。2023年5月10日，建行曲靖市分行成功办理了曲靖市首笔“带抵转让”个人再交易住房贷款，成为首家将“带抵转让”这项惠民便民新措施成功落地的银行，开启了二手房交易的新模式。

据悉，此前未结清房贷的二手房买卖，卖房人需先结清银行贷款，凭结清证明办理抵押注销登记，买方才能向银行提出贷款预审批，预审批通过后签订房屋买卖合同并备案，最后才能到不动产登记机构申请办理转移登记和抵押登记，所需的时间周期和流程较长。目前，建行“带抵转让”个人再交易住房贷款是购房人无需等待房主筹集资金结清房贷、解除抵押，即可快速完成房产转让和再贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。这项新举措的推进，为二手房交易提供了便捷、高效、安全的贷款金融服务，不仅降低了交易成本，大大节省了双方的交易时间，而且降低了二手房买卖双方的交易风险，保障了双方的合法权益。

为适应市场变化，提升金融服务民生能力，建行曲靖市分行与曲靖市自然资源和规划局、曲靖市住房和城乡建设局积极协同，本着解决民生痛点，让群众切实享受政策红利的精神，快速完成了流程梳理、系统改造等前期工作，最终成功促成业务落地。

下一步，建行曲靖市分行将继续加强该项业务在全市的推广办理，不断拓宽“带抵转让”个人再交易住房贷款业务办理范围，常态化开展此项业务，切实为当地市民解难题、办实事，为地方经济社会发展贡献建行力量。

（作者：建行曲靖市分行  耿凌）